深业集团欲借商业地产崛起 5年内城市综合体占比将达30%左右
深圳老牌国企深业集团旗下的深圳控股有限公司虽然早在1997年就在香港上市，却没有把握住房地产市场的*金十年。
而在房地产调控不会放松的大背景下，希望奋起直追的深圳控股，不仅转战二三线城市，从事一级土地开发，同时还寄望于商业地产的崛起。在3月28日召开2011年度业绩新闻发布会上透露了进*商业地产的雄心。
深圳控股目前在深圳*金地段拥有体量可观的城市综合体资源，其中有5个城市更新项目，规划建筑面积达160万平方米。深圳控股董秘、法律总监陆继强对时代周报表示， 这些历史形成的综合体项目要求公司必须进入商业地产领域，打造商业地产开发营运能力。 按照深圳控股的商业地产规划，未来3-5年，城市综合体在土地储备和产品结构上都将占到30%左右；5年后，深圳控股在深圳核心地段持有的优质商业物业面积将达到50万平方米以上。
楼市下半场奋起直追深圳控股于1997年在香港红筹上市，大股东深圳市*府持有43.09%股权，是一家专注于开发华南地区中高档房地产的开发商。
从深控这几年的业绩来看，稳健一直是其基调。2008-2011年，深控持续经营业务营业额分别为40.81亿、53.87亿、65.84亿、73.2亿港元，每年的增幅依次为32%、22%、11%，呈逐步放缓趋势。今年，深控可售价值约人民币150亿元，但合同销售目标为人民币60亿元，与去年的营业额大抵相当。
有业内人称深圳控股虽占据天时和地利，得到集团公司的万千宠爱，但自上市以来发展过于稳健，没有抓住楼市*金时期的发展机遇。
这里面应该说原因是多方面的，其中很重要的原因在于市场化程度方面的差距，比如决策效率、管理层更换、激励机制等方面。 陆继强对时代周报如是说。
机遇错过了，现在就很难再抓住了。如今，房地产市场的调控不断加码，深圳受到房地产调控的影响又非常大，调控下的住宅市场显得疲弱，深圳控股董事会办公室人员也对时代周报坦言： 目前住宅市场上大部分的购房者是刚性需求或者改善性需求，投资和投机的需求基本上受到了抑制。 调控对于住宅项目的影响可从深圳控股旗下项目的销售窥见一斑。
查阅深圳控股的年报发现，深圳控股旗下热销的龙岗首席大盘 深业 紫麟山，项目建筑面积为20.4万平方米，去年累计销售面积71309平方米。若按总房源1000套、每套平均200平方米粗略计算，去化率约为36%。再如，深控热销的惠州鹏基万林湖总建筑面积为42.2万平方米,总户数2000套，去年累计销售65125平方米。若按户型最小面积140平方米来算，去化率约为23%。
而从最近房地产市场形势来看，调控没有丝毫放松的迹象。调控持续，销售放缓，负债上升，下好地产布局之棋，对于在楼市下半场奋起直追的深圳控股来说，显得尤为关键。
错过了楼市*金十年的发展机遇，就不应该在楼市下半场中再错失机会，为此从去年开始，深圳控股将旗下两家最大的住宅地产公司深业南方地产集团有限公司（以下简称 深业南方 ）和深业鹏基集团有限公司进行了整合。深圳控股向透露，下一步整合后的住宅板块将专注于珠三角地区的住宅及配套产品开发，致力于成为华南地区领先的住宅地产开发商。