万科等20余家房企涉足养老地产 动机成迷前景堪忧
近一两年，仿佛突然之间，到处都在讲 养老地产 ，开发商们在各种场合表态或鼓吹 养老地产是未来趋势 。但究竟什么是养老地产、谁在做、该怎么做、做了什么出来，都还是雾里看花。
近日国土资源部提醒各地，密切关注房企逆市投资养老地产，也不乏媒体报道指出，开发商大多在以养老地产名义圈地。养老地产究竟是开发商们已经大兴土木的新兴市场，还是 醉翁之意不在酒 甚至 挂羊头卖狗肉 ？率先进*养老地产的开发商们遇到了哪些问题？
起源之争
住宅限购后养老地产被热炒
粗略统计，如今全国已有超过20家中、大型房企高调宣布进*或涉足养老地产，如万科（专题阅读）、保利（专题阅读）、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了 养老地产事业部 或 养老产业专业管理公司 ，中国平安也在今年9月底宣布以170亿元自有资金投资桐乡养生养老综合社区，迈出第一步。
不乏业内人士指出：养老地产尽管市场广阔，但是资金回笼慢、回报周期长、运营模式复杂、利润率低于常规物业。于是把近两年养老地产热的很大部分原因归咎于两年前开始的住宅限购*策。因为住宅市场受限，开发商转而寻找平衡市场风险的产品，写字楼、商业、综合体、旅游地产等也是由此被推上热炒的高潮。
一位不愿具名的开发商直言，不少房企是在打着养老地产的概念圈地。 按国际经验来讲，一般300亩纯养老地产项目，实际操作的极端案例中，开发商甚至有可能拿地超过1000亩甚至更多，在剩余70 0亩做部分配套和住宅开发，这其实和当下多数养老地产租售并举模式一脉相承。 他表示担忧： 受利益驱使，需要谨防养老地产沦为开发商低价圈地的工具。
曾有一位地产行业机构人士告诉，如果某个地产项目号称 养老地产 ，项目内规划有老年公寓，一般来说这个项目的土地不会是通过正规土地招拍挂拿的地，是没有办法才打着做养老地产的噱头开发住宅并进行销售的，他还提醒购房者遇到类似物业最好多注意土地的使用年限。
国土资源部则于10月9日一次形势分析会上，提醒各地密切注意 部分大型房企逆市投资商业地产、养老地产、旅游地产等项目的情况 。北京市国土局也表示，从明年起养老设施用地将纳入本市年度国有建设用地供应计划，并提出相应通过财*、土地供应等*策支持的手段，吸引社会资本投资养老机构建设，并根据养老机构的性质，实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式，对养老地产从源头上予以支持和规范。