房地产行业:成交维持低位
商品房市场:本周楼市成交与上周基本持平,继续低位徘徊。其中一线四大城市成交量环比下降1.40%,二线城市成交量环比下降1.90%。分区域来看,环渤海区域环比上升6.56%,长三角区域环比上升13.61%,珠三角区域环比上升12.82%。价格方面,6 月百城住宅均价环比下跌0.5%,跌幅比上月扩大0.18 个百分点; 库存方面,本周房企推盘力度比上周有所加大,全国库存指数比上期继续上升。
*策面:本周有消息称济南市长已批示同意取消限购*策,随后济南市相关部门回应称还需住建部审批;不动产登记条例未能在6 月底前出台,已调整为年内完成立法;近期多个部委密集调研房产税,多个城市已将试点方案上报国务院待批;广州拟限定今年公积金贷款额度不超过170 亿,比13 年实际贷出量减少46%。
土地市场:北京上半年土地出让金1115 亿,同比增67%,前四个月即已突破千亿;6 月一线城市土地出让金仅53 亿,同比下降85%,成交溢价率仅为5%;四川拟清理存量建设用地,取得土地2 年以上未开工将被收回。
公司动态信息
上市公司:房企经营方面,万科上半年销售额1009 亿,销售面积821 万平,同比分别增20.6%和14.6%,近期获取3 个项目, 建面72.4 万平;上实发展投资5 亿元发起设立“上海实银城市发展投资基金I 期”,首期募集资金规模25 亿元;市北高新与控股股东、上海祥腾投资共同出资5 亿元设立上海市北祥腾投资有限公司,公司持股45%;华发股份4.32 亿竞得武汉一宅地,建面16 万平;阳光城调整组织架构,增设医疗健康事业管理中心等部门;中弘股份拟与上影文化公司合作开发上影影视文化(安吉) 产业园项目;新湖中宝将所持大智慧股份全部减持完毕,实现投资收益4.43 亿,拟以18.9 亿收购关联方新湖控股持有的阳光保险集团6.26%股份。近期房企大股东纷纷增持公司股份,新湖中宝控股股东2 月25 日-7 月1 日累计增持公司2.6%股份;生命人寿自4 月26 日至6 月30 日再增持金地集团2.81%股份,持股比例达27.6%;深振业控股股东之一致行动人6 月26 日-7 月2 日累计增持公司1%股份;北京城建控股股东5 月5 日-7 月3 日累计增持公司2%股份;广宇集团实际控制人之一致行动人自6 月26 日累计增持163.3 万股公司股份。
本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华夏幸福等。