5月楼市调控不放松成交难看 6月或迎来实际降价
2014年前四个月，楼市经历由夏入冬的过渡。在贷款额度收紧，整体调控*策不放松的红五月，楼市降温的态势依旧维持，市场观望心态在迅速蔓延。房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等以价换量现象增多，全国加入降价行列的楼盘数量也有所增加。市场上集中释放的降价信息在市场敏感期不断受到催化，楼市风声鹤唳，拐点崩盘言论开始发酵，救市论调也屡显市场。百城房价疲态显现，步入下行通道。根据中国指数研究院百城房价最新统计数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次出现下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小，疲态持续。从涨跌城市个数看，其中，37个城市环比上涨，较4月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个;62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。目前全国房价整体出现滞涨甚至回落迹象，从全国来看，除少数几个城市的房价出现大幅下滑，更多城市房价以稳步回落主要特征。尤其是三四线城市，房价保持平稳或出现小幅微跌。5月份，重点城市商品住宅可售面积继续增加。重点城市中只有深圳市住宅可售面积环比出现下降，其余城市均保持上升，其中北京、广州、厦门等城市上涨幅度超过5%。从成交面积看，重点城市有半数城市环比出现下跌，半数保持上涨，其中天津、成都环比涨幅较高，南京、重庆、深圳环比跌幅超过10%。从同比变化情况来看，除天津和成都外，其余9个城市同比均出现下跌。今年以来楼市冷淡，虽然开发商开始以价换量，但直到5月成交也没有大起色。业内预计，本月在半年报压力之下，房企或以实际降价迎来最后一搏。5月北京共有26个新增项目入市，供应大幅增加，但由于市场冷淡，项目前期蓄客不足，造成去化率并不如开发商所愿。来自北京市住建委的数据显示，5月北京新建住宅(不含保障房)签约套数为4100套，而2013年5月这一数字为5598套。来自中原地产的数据，当前北京新房库存达到了77085套，是2013年以来的最高点。全国市场情况没有比北京更为乐观。从研究中心统计的24个典型城市成交数据来看，5月新建商品住宅共成交1369万平方米，不仅同比降幅较大，而且有16个城市成交环比下降，平均减少7%。去化周期加长，使得开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。作为上半年最后一个月，开发商将在本月增加开盘量。北京中原地产统计，北京预期在6月上市的项目达到了35个，依然维持高位。北京中原地产首席分析师张大伟表示，目前标杆房企销售都已经放缓，中小企业难度更大，特别是立足三四线城市的房企，下调幅度惊人。由于半年报压力巨大，在当前成交仍然下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，将在6月面临最后一搏，预计6月项目迎来实际降价的可能性更大。2014年5月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)2014年5月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)2014年5月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)