亿城股份有望获得更佳融资渠道
拟放弃高利率信托
大智慧阿思达克通讯社11月28日讯，“海航系入主亿城股份（）后，该公司在融资方面也显得驾轻就熟。”一位信托代销机构人士向大智慧通讯社透露，亿城股份拟与中融信托合作，为上海前滩项目发起的高成本信托计划延期发行，亿城股份或许找到了低成本的资金，将放弃信托融资的渠道。上述信托代销机构人士周三下午向大智慧通讯社透露，“中融-起航亿城前滩股权投资集合资金信托计划”延期发行，具体原因有可能是有更好的融资渠道。此信息得到了中融信托一位知情人士确认，他表示，中融信托停止了该信托计划的发行，该项目可能正在与银行资金对接。对于前滩项目的融资，亿城股份一开始就做了两手准备，一方面发行信托，另一方面希望从银行处获得贷款。“因为该信托计划所得资金将全部用于支付前滩项目土地款，银行觉得此类贷款风险较大，最开始并不愿意放贷。”上述中融信托人士表示，但通过信托途径贷款，资金成本确实较高，亿城股份一直没有放弃尝试更低成本的融资渠道。上述中融信托人士进一步解释，亿城股份可能通过增加抵押物等方式，最后能获取银行贷款，但最终的情况目前还不清楚。亿城股份董秘办人士周三上午向大智慧通讯社表示，该信托计划尚在与中融信托商谈，最终是否与其他金融机构合作，目前尚无定论。上述代销机构人士进一步表示，“中融－起航亿城前滩股权投资集合资金信托计划”募集资金用于投资亿城股份位于上海前滩的房地产项目，该项目地理位置优越，且该信托计划预期收益高达10%，很受投资者欢迎。据用益信托统计的数据显示，上周（2013.11.18－2013.11.24）成立的房地产集合信托平均收益率仅为9.13%。上述中融信托人士表示，10%只是投资者收益，该项目如果通过信托渠道融资，综合成本可能高达14%。亿城股份11月22日发布公告称，中融信托拟设立集合信托计划，信托期限为两年，规模不超过16亿元，其中优先级资金不超过8亿元，次级资金规模为8亿元，由亿城股份持有。公告显示，今年9月，亿城股份以16.7亿元竞得上海前滩一宗混合用地，楼板价达到2.89万元/平方米，溢价率达到44.5%。建设用地面积1.16万平方米，容积率5.0，规划建筑面积5.78万平方米。发稿：*丹丹/古美仪
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